益阳市市委市政府机关三院物业管理项目更正公告

类别

评审

因素

分值

评分标准

投标

报价

20分

投标

报价

20分

以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计20分。其他投标人的价格得分统一按公式计算：报价得分＝（评标基准价÷投标报价）×投标报价权重；

技术

部分

40分

物业管理方案

20分

根据投标文件中物业管理整体设想和策划的科学性、完整性、合理性分档次计分：优20分，良15分，一般10分;应答缺项不计分。

管理指标及措施

10分

根据投标文件中管理指标和措施的科学性、完整性、合理性分档次计分：优10分，良7分，一般5分; 应答缺项不计分。

人员配备、培训与管理

10分

根据投标文件中人员配备、培训计划与管理的科学性、完整性、合理性分档次计分：优10分，良7分，一般5分; 应答缺项不计分。

商务部分40分

信誉

15分

投标人近三年获市级及以上物业行业主管部门颁发的优秀物业服务企业称号，计5分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

投标人近三年内的政府机关项目，获市级及以上政府机关颁发的文明单位或文明标兵单位称号，计5分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

投标人近三年内的政府机关项目，获市级及以上物业行业主管部门颁发的优秀管理项目称号，计5分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

物业企业信用等级

5分

投标人为湖南省物业企业A级信用单位的计5分，无信用等级评价计0分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

质量管理体系

9分

投标人有质量管理，计3分；职业健康安全管理，计3分；环境管理等体系认证证书，计3分；（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

类似业绩

8分

具有在管的市级及以上政府住宅小区物业管理项目的，每个项目计4分，最多计8分。（需提供合同原件及业主单位在管证明原件，未提供原件计0分）

6分

近三年，投标人具有住宅小区物业管理项目，按以下标准计分：

50万㎡（含）以上，计6分；30万㎡-50万㎡，计4分；

30万㎡以下，计2分。（需提供合同原件，未提供原件计0分）

类别

评审

因素

分值

评分标准

投标

报价

20分

投标

报价

20分

以经评委会一致认定满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格得分计20分。其他投标人的价格得分统一按公式计算：报价得分＝（评标基准价÷投标报价）×投标报价权重；

技术

部分

40分

物业管理方案

20分

根据投标文件中物业管理整体设想和策划的科学性、完整性、合理性,评委酌情计分。

管理指标及措施

10分

根据投标文件中管理指标和措施的科学性、完整性、合理性，评委酌情计分。

人员配备、培训与管理

10分

根据投标文件中人员配备、培训计划与管理的科学性、完整性、合理性，评委酌情计分。

商务部分40分

信誉

10分

投标人近三年获市级及以上物业行业主管部门颁发的优秀物业服务企业称号，计5分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

投标人近三年内获市级及以上物业行业主管部门颁发的优秀管理项目称号，计5分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

物业企业

信用等级

6分

投标人为湖南省物业企业A级信用单位的计6分，A级以下或无信用等级评价计0分（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

质量管理体系

9分

投标人有质量管理，计3分；职业健康安全管理，计3分；环境管理等体系认证证书，计3分；（需提供原件查验，未提供原件计0分）。

类似业绩

15分

2013年7月1日至2016年7月31日，投标人具有住宅小区物业管理项目，按以下标准计分：

50万㎡（含）以上，政府住宅小区物业管理项目计5分/个，非政府住宅小区物业管理项目计4分/个；

30万㎡（含）-50万㎡，政府住宅小区物业管理项目计4分/个，非政府住宅小区物业管理项目计3分/个；

30万㎡以下，政府住宅小区物业管理项目计3分/个，非政府住宅小区物业管理项目计2分/个。（需提供合同原件，未提供原件计0分）

注：1、物业管理项目类似业绩最多计取3个；2、物业管理项目含已完工和在管项目；3、物业管理项目以合同协议书签订时间为准。